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3d开奖结果 www.6ru0.cn 首套房贷利率不断上浮 月供让购房者“吃不消”

发布于2018-05-14 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    房价“蒸蒸日上”,与此同时,房贷利率持续收紧,目前聊城首套房贷利率上浮15%--20%已成常态。对于购房者来说,买房成本越来越高,房贷月供也在不断增加,大批购房者直呼“吃不消”。


    买房门槛越来越高 月供多在4000+


    现阶段,开发区城东片区、度假区房价已突破“9”字头,星光·清水湾(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转405)、民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转391)的均价约在9500元/平。高新区在售楼盘华建1街区(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转352)四期高层尚未开盘,花园洋房的均价已破万。主城区内东关国际、孟达·中央帝景(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转410)、碧桂园·翡丽湾(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转459)等虽未开盘,价格破万已是板上钉钉。单价不断上涨,再加上储藏室、车位等,买房成本越来越高。

开发区城东片区配套日渐醇熟,核心片区均价已突破“9”字头

    有网友表示,“近期刚去看了一套140.85平的四居,月供还款5474.74元”,根据该网友提供的买房明细,单价优惠完为9349.11元,加上14.83平的储藏室,不购买车位的情况下,总房款为1368727元。首付30%,贷款950000元,贷款利率上浮15%,贷款30年,月均还款为5474.74元。


    有网友在购房群里分享近期买到的一套顶层,面积为104.33平,实际成交单价为7980元/平,加上储藏室、车位,总房款为982897元。贷款60.4万,贷款20年,月均还款约4203元。


    部分购房者选择公积金贷款,压力相对较小。目前,聊城公积金贷款最高额度为50万元,也就意味着使用公积金贷款必须多付首付。以总房款100万为例,公积金贷款50万元,首付就需要50%。当然,公积金贷款利率相对较低,还款压力也比较小。以首套房使用公积金贷款,贷款总额50万元、贷款20年为来计算,月均还款额仅为2964.44元。


    根据《2018年山东省一季度薪酬报告》,聊城市薪酬为5264元。多数情况来看,月供已在聊城市民收入中占据很大比例,有的已超夫妻人收入的50%。


    房贷利率不断上浮 一年时间月供多还千元


    以开发区城东片区为例,2017年5月,片区内的高层、小高层楼座均价约为7000元/平;2018年5月,片区内的均价约为9500元/平,同比上涨35.71%。同样一套100平的房子,今年在该片区置业主房款为95万,去年则需70万。(价格仅为大体价格,非官方数据统计。)


    受政策影响,房贷利率不断上浮,目前聊城多数银行首套房贷利率已上浮15%--20%。而去年年中,银行基本执行的是基准利率,即4.9%。


    假设买100平的一套房源,选择首付30%,去年、今年首付款、月供还款对比:

    注:仅是主房款,不包含储藏室及车位的价款


    从表格中可看出,同样是购买一套100平的房源,今年主房款增加25万元,月供增加1231.75元,总的支付利息增加44.3431万元。


    当然,相较于其他城市,聊城绝大多数楼盘并没有要求更高的首付或者全款。目前,聊城多数楼盘要求首付三成,部分楼盘甚至首付25%?!岸杂诟招枰蛔謇此?,他们更愿意少付首付,多贷款,但为了方便银行批贷款,我们这边都是要求首付三成”,一楼盘相关负责人表示。


    当下,在城区购置一套100平左右的三居,加上储藏室、车位,总房款基本都在百万以上,贷款70万以上,月供4000+。对于条件一般的刚需族而言,月供的确是一个触碰内心的词。

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